Налоговый суд Канады постановил, что владельцы жилья в Онтарио, которые сдают недвижимость в краткосрочную аренду, должны платить налог с продаж HST в размере 13% при продаже недвижимости.
Налог распространяется на любое жилье, которое постоянно сдают в краткосрочную аренду на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo. Это касается кондоминиумов, таунхаусов и домов на одну семью, пишет издание Daily Hive.
Налог будет применяться к общей стоимости жилья при продаже, то есть владельцы заплатят налог в десятки или сотни тысяч долларов.
Продажи жилых домов обычно освобождаются от HST, поэтому постановление повлияет на владельцев инвестиционной недвижимости.
Решение суда было принято по делу владельца кондоминиума в Оттаве, который продал жилье после того, как выставил его в аренду на Airbnb. В период с 2008 г по 2017 г владелец сдавал кондоминиум в долгосрочную аренду, которая превышала 60 дней.
Затем владелец решил выставить кондоминиум на Airbnb и сдавал недвижимость в краткосрочную аренду с 2017 г по 2018 г. Он заработал $11 200 в 2017 г и $43 179 в 2018 г на краткосрочной аренде. В апреле 2018 г он продал недвижимость, не заплатив HST.
После закрытия сделки министр национальных доходов оценил, что квартира облагается 13-процентным налогом ($77 079,64), который взимается при продаже, поскольку она перешла из жилого в коммерческое использование.
Это создает прецедент, согласно которому долгосрочная аренда считается жилым использованием, а краткосрочная аренда — коммерческим. Это также предполагает, что если бы квартира была преобразована обратно в жилое использование до продажи, она, вероятно, не облагалась бы HST.
Апелляция на решение была отклонена в марте. Судья заявил, что жилье было «похоже на гостиницу, мотель, пансионат или дом отдыха», которые являются коммерческой недвижимостью, облагаемой HST.
