На канале Дзена «Prian.ru» рассказывается о нескольких фактах о немецкой недвижимости, которые могут удивить подписчиков.
Арендатор в подарок
Квартиры в Германии продаются сразу с арендаторами. Федеральное статистическое ведомство сообщает, что 55% жителей страны предпочитают арендовать жилье, так как купить свое практически нереально из-за высокой стоимости.
Кроме того, арендаторы надежно защищены законодательно. Арендодатель не может повышать стоимость жилья. Законом разрешено делать это не чаще чем раз в 15 месяцев и не более чем на 20%. Также домовладелец не может выгнать жильца до окончания срока действия договора, даже если намерен продать жилье. Недвижимость зачастую продают вместе со съёмщиком – то есть договор аренды просто переводят на нового владельца.
Ремонт как прощальный презент
При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт, это требование прописано в большинстве договоров аренды. Квартиросъемщик должен отдать жилье в таком же виде, как его принимал. То есть, в квартире должен быть сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.
Пассивные дома
В Германии изобрели технологию строительства так называемых пассивных домов – объектов недвижимости с низким уровнем потребления электроэнергии. В среднем обычное здание в Германии потребляет 100–120 кВт·ч/кв. м в год, пассивное – порядка 10 кВт·ч/кв. м. Пассивные дома обогреваются жителями и бытовыми приборами. Горячее водоснабжение часто осуществляется за счёт систем возобновляемой энергии (тепловых насосов или солнечных водонагревателей).
Практичный интерьер
Немцы отдают предпочтение геометрически правильным интерьерным решениям, здесь редко можно увидеть арки, ниши или какие-либо подвесные конструкции. Цветовая гамма – светлая, однотонная, а мебель – классическая и практичная. В немецком доме не встретишь красивый, но бесполезный предмет. Максимум, что немцы могут использовать для украшения жилья, это живые цветы или зеркала.
Любовь к подвалам
Немцы рассматривают подвал как дополнительные квадратные метры к жилье, это не сырое и темное место для всякого хлама, а многофункциональная пристройка или даже отдельная комната (игровая, мастерская, прачечная и прочее).
Квартиры растут
Средняя жилплощадь увеличилась на 12 метров за 30 лет. Квартиры и дома в Германии в среднем имеют размер 91,9 квадратный метр, а это в среднем составляет по 47 квадрата на каждого жителя страны, свидетельствуют данные Федерального статистического ведомства. Годом ранее на каждого немца приходилось 46,7 квадратных метров жилой площади, а в 1990-м – по 34,8. Причина заключается в большом количестве одиноких немцев. Их жилье, как правило, меньше, чем у немецких семей, но количество квадратов на человека при этом больше.
Районы без машин
В Германии есть целые жилые районы, которые отказались от автомобилей. В пригороде Фрайбурга Вобане действует запрет на использование автомобилей, на машинах можно ездить только по центральной улице. Причем район изначально строился, как пространство без авто, здесь даже нет парковочных мест. У 70% жителе Вобана нет автомобиля, 57% продали машину перед тем, как сюда переехать. Основной вид транспорта в Вобане – велосипед.