Ранее левые партии приняли закон о запрете повышения арендной платы в Берлине, однако Конституционный суд ФРГ заблокировал действие данного указа.
Практически половина населения в Германии проживает в арендуемом жилье, которое, за последнее десятилетие регулярно увеличивается в цене. Особенно заметно повышение цен в Берлине. Столичным жителям намного труднее оплачивать аренду, так как уровень доходов значительной части населения заметно ниже, чем в западногерманских мегаполисах с более развитой экономической структурой (например, в Мюнхене, Гамбурге и Кельне).
Чтобы разрешить непростую ситуацию с оплатой арендованного жилья, правительство Берлина 23 февраля 2020 года заморозило квартплаты на рынке арендованных квартир (примерно 1,5 миллиона апартаментов). Ожидалось, что указ будет действовать на протяжении пяти лет, но уже через три месяца Конституционный суд ФРГ в Карлсруэ получил иск против этого решения.
Иск был подан от лица 284 депутатов Бундестага от правоцентристских партий — консервативного блока ХДС/ХСС и либеральной Свободной демократической партии (СвДП). Причем истцы не отрицают, что проблема доступного жилья в Берлине действительно существует, но, по их мнению, решать эту проблему нужно рыночными ,а не административными методами.
5 апреля 2021 года Конституционный суд ФРГ подтвердил, что власти Берлина превысили свои закрепленные в Основном законе Германии полномочия, и объявил замораживание квартплат в столице полностью недействительным.
Судебное решение означает, что многим квартиросъемщикам в Берлине придется доплачивать арендаторам. Так, жилищный концерн Deutsche Wohnen планирует взыскивать со своих жильцов порядка 430 евро, но добавил, что из-за решения суда никто из их клиентов не потеряет арендованное жилье.
А вот компания Vonovia заявила, что не будет требовать каких-либо доплат и не будет требовать компенсировать ей задним числом разницу между изначально оговоренной и замороженной квартплатой.
Вопрос регулирования стоимости жилья станет одним из приоритетных вопросов перед грядущими выборами в Бундестаг. Сторонники идеи замораживания квартплат станет требовать от политиков возобновления действия инициативы.
Стоит отметить, что многие политики поддерживают идею замораживания квартплат. Правящий бургомистр Берлина социал-демократ Михаэль Мюллер заявил, что «федеральные власти должны, наконец, начать энергично бороться против распространенного уже по всей стране бедственного положения с жильем».
Другие же говорят, что нужно не замораживать квартплаты, а строить доступное жилье, так как обширный рынок арендуемой недви
