Средняя стоимость аренды может достичь $7 500 в месяц в Ванкувере и $5 600 в месяц в Торонто к 2032 г, если текущие темпы строительства и роста населения сохранятся.
Об этом говорится в исследовании Университета Конкордии и компании Equiton.
Моделирование показало, что «арендная плата продолжит быстро расти», если предложение и рост населения останутся на текущем уровне.
Согласно прогнозам, средняя стоимость аренды жилья в Торонто достигнет $4 100 к 2027 г по сравнению с $3 250 в марте 2023 г. В 2032 г аренда жилья будет стоит $5 600 в месяц. Средняя стоимость аренды в Ванкувере достигнет $5 200 к 2027 г и $7 750 к 2032 г, пишет издание Yahoo Finance.
«Нам нужно строить больше», — сообщил Эркан Йондер, доцент Школы бизнеса Джона Молсона в Конкордии, «как минимум в шесть раз больше» по сравнению с текущими темпами. «Я думаю, что нет правительства, которое могло бы взять на себя это бремя самостоятельно», — отметил Йондер. «Поэтому действительно нужны рынки капитала» в форме REIT, застройщиков и инвесторов.
В недавнем отчете Канадского центра политических альтернатив отмечается, что канадцы с минимальной заработной платой не могут позволить себе снимать жилье почти в каждом городе Канады.
Предложение на рынке жилья находится на таком низком уровне, что «связь между экономическими факторами нарушается», говорится в исследовании. Спрос настолько высок, что арендная плата продолжит расти, даже если будет добавлено больше предложения.
Моделирование показало, что арендная плата начнет падать тогда, когда годовые показатели завершения строительства достигнут 11—12% от существующего жилого фонда. В отчете отмечается, что годовые показатели завершения строительства в районе Торонто составили 1,1% от жилого фонда в 2023 г.
— «Годовой прирост предложения должен превысить текущий уровень десятикратно, чтобы удовлетворить избыточный спрос, который есть на рынке».
Средняя арендная плата в Монреале, по прогнозам, вырастет с $2 100 (в марте 2023 г) до $3 325 к 2027 г и до $4 325 к 2032 г. В Калгари, где средняя стоимость аренды составляла $1 900 в марте 2023 г, к 2027 г она может вырасти до $2 200, к 2032 г — до $2 600.
По данным Urbanation и Rentals.ca, средняя стоимость аренды в Канаде выросла на 30,8% в период с апреля 2021 г по июнь 2024 г. В Торонто арендная плата выросла на 34,6% за этот период, в Ванкувере — на 40,8%.
«Выводы подчеркивают важность разработки политик, основанных на местоположении, и срочность смягчения ограничений предложения. Становится все более очевидным, что достижение здорового соотношения спроса и предложения будет зависеть от частного сектора недвижимости, а точнее от компаний, которые способны на масштабную застройку», — отметил Йондер.
