Несмотря на серьезный экономический кризис, связанный с пандемией коронавирусной инфекции, цены на недвижимость в Германии продолжают расти. Эксперты отмечают, что в 2021 году рост цен немного замедлится, но не стоит ждать падения стоимости. Автор блога «Недвижимость в о всем мире» на Яндекс.Дзен подробнее рассказывает о ситуации на немецком рынке недвижимости.
Deutsche Welle со ссылкой на игроков рынка сообщает, что за 2021 год цены на немецкую недвижимость вырастут, по меньшей мере, на 4%. Пандемия сыграла свою роль в этом вопросе, так как до нее эксперты прогнозировали подорожание на 5%-6%.
В середине 2020 года, в самый разгар пандемии COVID-19, многие надеялись, что многолетний перегрев рынка недвижимости Германии, наконец, прекратится, то уже в третьем квартале стало понятно, что шансов на это практически нет.
Согласно информации Федерального статистического ведомства, немецкая недвижимость подорожала на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Эксперты GEWOS (Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung) отмечают, что на протяжении 2021 года сохранятся все основные факторы, влияющие на подорожание жилья в Германии.
Среди подобных факторов – низкие проценты по ипотеке, растущая демография и приоритет немецкой недвижимости у инвесторов.
В первую очередь, рост стоимости недвижимости стимулируют выгодные кредитные предложения. Покупатели, соблазненные возможностью приобрести недвижимость под рекордно низкие проценты, сами разогревают рынок недвижимости.
Как сообщает Deutsche Welle, ссылаясь на данные портала Interhyp, стоимость десятилетних займов к концу лета снизилась в Германии практически до нуля. На сегодняшний день местные банки выдают кредиты на недвижимость под 0,75% годовых, пять лет назад данный показатель составлял 1,8%, десять лет назад – 4%.
Что касается популярности немецкой недвижимости у инвесторов, то подобная тенденция прослеживается в стране уже много лет подряд. Ситуация усугубилась пандемией, так как в кризисные времена инвесторы нацелены исключительно на сильные стабильные рынки.
В Германии большой разброд цен на недвижимость в зависимости от ее месторасположения. Кроме того, в разных землях разные правила относительно выплаты налогов. Также отличаются и суммы сборов: в Саксонии придется уплатить 3,5% от стоимости жилья в качестве налога, в Берлине 6%, а в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия – 6,5%.
Эксперты отмечают, что самая дорогая недвижимость находится вовсе не в Берлине – столица занимает только 35 место в рейтинге городов с самым дорогим жильем. Один квадратный метр будет стоит около 3900 евро, примерно такая же стоимсоть за «квадрат» установлена в Кельне.
В Гамбурге стоимость достигает 4900 евро, во Франкфурте-на-Майне – порядка 5300 евро, а в Мюнхене – 7200.
