Согласно прогнозам Ассоциации недвижимости Германии (IVD), в 2021 году цены на недвижимость в стране вырастут. По словам представителя ассоциации Хайко Зенебальда, стоимость частных квартир увеличится примерно на 6%.
Постановление от 23 декабря 2020 года гласит, что покупатели недвижимости должны платить максимум половину комиссионных брокеру.
Но этот факт никак не влияет на рост цен на жилые объекты, отмечает Зенебальд.
До выхода данного постановления покупатели платили брокеру комиссию в полной мере, которая в зависимости от федеральной земли могла составлять 7,14% от полной стоимости приобретения. По новым правилам покупатель может оплатить свою долю лишь после того, как продавец подтвердит оплату со своей стороны.
«Рост цен на жилую недвижимость в Германии прослеживается во всех регионах страны. Например, в Мюнхене жилые объекты подорожали за год на 8,6%. Доходность же от аренды в мегаполисах не в тренде уже последние несколько лет.
По итогам третьего квартала 2020 года в центре Берлина она составляет 2,99% годовых до вычета налогов, во Франкфурте — 3,70%, в Мюнхене — 2,86%.
Ничего не изменилось: в покупке бетонного золота немцы видят альтернативу банковским депозитам, акциям и другим финансовым инструментам», — сообщает эксперт по недвижимости Global Property Guide.
Высокий спрос на недвижимость в Германии обусловлен низкими процентными ставками, масштабной урбанизацией и стабильным финансовым положением местного населения.
И без того высокий спрос на объекты недвижимости в последние годы был увеличен экономическим ростом до пандемии и миграционным кризисом.
Несмотря на все финансовые и экономические проблемы, связанные с пандемией коронавирусной инфекцией, спрос на жилье не падает, что является одной и причин роста стоимости.
Согласно информации, полученной от Федерального статистического управления Германии, за первые три квартала 2020 года количество разрешений на жилье выросло на 5,7% до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году данный рост составил всего 1%.
Причем выросла стоимость не только частных объектов недвижимости, дороже стала стоить и аренда жилья для студентов.
Тенденция роста стоимости жилья в кампусах продолжается в Германии уже шесть лет, и не прекратилась даже во время пандемии, сообщают эксперты научно-исследовательского института MMI (Moses Mendelssohn Institut).