Согласно последним исследованиям, в период с 2016 по 2021 год арендная плата в Германии выросла в 80 городах. В 34 населенных пунктах аренда подорожала более чем на 20%. В 75 из 85 исследованных городов рост стоимости аренды опередил инфляцию, рост которой составил 8% за указанные пять лет.
Исследование портала по поиску недвижимости Immowelt показывает, что арендная плата за новые квартиры в Берлине увеличилась на рекордные 42% за последние пять лет. В 2021 году берлинские арендаторы были вынуждены поднять плату, так как им приходится платить по новым контрактам в среднем на 4 евро за квадратный метр больше, чем в 2016 году.
ТОП-10 городов Германии с самым стремительным ростом арендных ставок (2016-2021 гг.):
- Берлин +42%. Если в первые месяцы 2016 года средний арендатор платил 9 евро за квадратный метр в месяц, то в 2021 году средний показатель составил 12,80 евро за квадратный метр.
- Хайльбронн +38%
- Хильдесхайм +33%
- Оффенбах +30%
- Кайзерслаутерн +28%
- Штутгарт +27%. Люди, которые снимали здесь жилье пять лет назад, платили 10,90 евро за квадратный метр в месяц. Теперь цены выросли до 13,80 евро за квадратный метр в месяц.
- Фрайбург +26%
- Гейдельберг +25%
- Пфорцхайм +25%
- Мёнхенгладбах +25%.
Что касается других мегаполисов Германии, то, хоть они и не вошли в топ-10 самых дорогих городов для арендаторов, но там тоже произошло повышение стоимости недвижимости.
Как изменились цены на аренду жилья в крупных немецких городах за последние пять лет:
- в Мюнхене цены поднялись на 24% (с 15,5 евро в 2016 году до 19,20 евро в 2021 году);
- в Гамбурге – на 19% (с 10,50 евро за квадратный метр в середине 2016 года до 12,50 евро в середине нынешнего года);
- во Франкфурте – на 16% (с 12,50 евро до 14,50 евро за квадратный метр в месяц);
- в Дрездене – на 13% (с 7 евро за квадратный метр в месяц в 2016 году до 7,90 евро в текущем году).
Больше всего квартиры подорожали на юге и западе Германии. Восточную Германию подорожание коснулось не так сильно, только в Лейпциге за указанный период стоимость квартир выросла на целых 22%.
В своем исследовании Immowelt использовали объявления на портале недвижимости, опубликованные в период с первой половины 2016 и по первую половину 2021 года. Исследователи рассматривали огромное количество объектов недвижимости площадью от 40 до 120 квадратных метров, от новостроек до вторичного жилья.